Ingatlan eladásából jövedelem

A NAV oldalról idézet: „Az ingatlan, továbbá az ingatlan-nyilvántartásba kötelezően bejegyzendő vagyoni értékű jogból származó jövedelem megszerzésének időpontja az a nap, amikor az erről szóló érvényes szerződést, okiratot, bírósági, hatósági határozatot az ingatlanügyi hatósághoz – régi elnevezéssel a földhivatalhoz – benyújtották." Mikor érvényes egy szerződés? Az ingatlanvásárlási szerződést 2021-ben kötötték meg magánszemélyek azzal a kikötéssel, hogy a szerződés bizonyos feltételek mellett lép életbe, amelyek csak 2022 elején teljesültek. Mikor nyújtják be az ügyvédek a szerződést a Földhivatalhoz? Az ingatlan eladója csak 2022-ben kapta meg az ellenértéket, mivel ez évben kapott engedélyt a vevő letelepedésre, ugyanis külföldi. Melyik év adóbevallásában kell szerepeltetni a jövedelmet?