Illeték alapja fordított adózású ingatlan esetén

Használtingatlan-adásvétel esetén, ha a fordított áfa alkalmazásának feltételei fennállnak, mi lesz az illeték alapja? A szerződésben szereplő áfa nélküli ellenérték (fizetendő vételár), vagy a fordított áfával növelt érték? Sajnos a gyakorlatban mindkettővel találkoztam, és nem találok törvényhelyet, ami alapján meg tudnám ítélni az illeték kiszabásának helyességét.