Új építésű lakásnál pót-, és többletmunka áfája

Tisztelt Szakértő! 5 százalékos áfakulcs alá tartozó új épitésű lakóingatlan eladása esetében az eladó/építtető az adásvételi szerződés teljesitése és a használtban vételi engedély megadása után, a szerződésben rögzített munkákon felül felüli a vevő által kért többlet-, és pótmunkákat milyen áfakulccsal kell az eladó/építettő cégnek lehet számlázni? Amennyiben 27 százalékos áfakulccsal kellene számlázni, abban az esetben, ha az eladó és a vevő módosítják az adásvételi szerződést úgy, hogy beleveszik a szerződésbe a többlet-, illetve pótmunkát, akkor lehet-e 5 százalékos áfakulccsal számlázni? Köszönöm a választ.