FAD-os vagy nem FAD-os számla?

Tisztelt Szakértő! Az alábbi kérdéskör tisztázásában kérem a segítségét. Egy sportegyesület klubházat szeretne építtetni, és az elsődleges kérdésem az, hogy az erről szóló számlát FAD-osan vagy 27 százalékos áfával kell-e kiállítani. Ha FAD-os, akkor ki fizetné az áfát, maga a sportegyesület, vagy a fogyasztók, akik használni fogják? Abban az esetben, ha a sportegyesület fizeti, akkor mikor kell beadni az áfabevallást? Válaszát előre is köszönöm!