Kötelező-e az áfa?

Tisztelt Szakértő! Adott egy lakás, melyet a cégemnek kívánok, mint magánszemély bérbe adni. A bérbeadás alapból áfamentes, de... Egyéni vállalkozó is vagyok, katás, alanyi adómentes, várhatóan év végéig vállalkozásomban a bevételem eléri a 12 millió forintot (bevételeim tervezésből származnak). Kérdésem, hogy magánszemélyként a bérbeadás beindítását követően átlépve, összesítve a vállalkozásomban és a magánszemélyként bérbeadásból származó bevételeimet, mint áfaalany az éves 12 millió forintos értékhatárt adóalanyként átlépve, áfaalannyá válok-e mind a vállalkozásomban, mind magánszemélyként? Köszönettel.