Ingatlanértékesítés több szerzési időponttal

Tisztelt Szakértő! Egy magánszemély 2021 januárjában, egyenesági ajándékozás útján 50 százalékos tulajdonrészt szerez egy lakóingatlanban (ajándékozási szerződésben 10 millió forint szerepel). Az ügylet után az adóhatóság nem szab ki illetéket. Majd ugyancsak 2021-ben, ez a magánszemély a másik 50 százalékos tulajdoni részt megvásárolja 10 millió forintért. Tervei szerint, a most már 100 százalékos tulajdonát képező ingatlant 2021-ben értékesíteni kívánja 30 millió forintért. Jól gondoljuk-e, hogy ebben az ügyletben 2 szerzési időpontról beszélünk? Jól kalkuláljuk-e az adófizetési kötelezettséget ha: 1.) szerzési időpont (2021): (30 000 000 Ft-22 500 000 Ft)*50%=3 750 000 Ft*15%=562 500 Ft szja 2.) szerzési időpont (2021): (30 000 000 Ft-10 000 000 Ft)=20 000 000 Ft*15%=3 000 000 Ft szja Összesen: 3 562 500 Ft adófizetési kötelezettsége keletkezik a magánszemélynek. Köszönettel.