Ingatlanértékesítés, rendeltetésváltozás – áfa

Tisztelt Adózóna! Kérném szíves segítségüket az alábbi ügy megítélésében. Vállalkozás tárgyi eszközként nyilvántartott ingatlannal rendelkezik. Az ingatlan 10 éve a tulajdonában van, tulajdoni lap szerint lakásként van nyilvántartva a földhivatalnál. Az ingatlan irodává átminősítése folyamatban van. A vállalkozás adóköteles tevékenységet végez, nem ingatlanforgalmazó. Törzsadataiban áfa hatálya alá tartozik, az ingatlanértékesítés tevékenységei között nem szerepel, arra semmilyen formában nem választotta az áfássá tételt. A jelzett ingatlant közvetlenül az átminősítés után (rendeltetésváltozás) irodaként értékesíteni kívánja áfaalany gazdasági társaság részére. Kérdés: 1. A rendeltetésváltozással új ingatlan jön létre, ezáltal kötelező érvényűen áfa felszámításával, egyenes adózással lehet értékesíteni? 2. Ha nem minősül új ingatlannak (első használatbavételi engedélye 2 évnél régebbi), akkor bejelentkezhet az ingatlanértékesítés tekintetében az áfa hatálya alá, és fordított adózású lesz az ügylet? 3. Vagy mivel nem tevékenységnek, hanem tárgyieszköz-értékesítésnek minősül az ingatlan eladása, így kötelezően áfás lesz, és egyenes adózás alá esik? Válaszukat előre is köszönöm.