Adómentes és adóköteles tevékenység végzése egyidőben

Tisztelt Adószakértő! Az alábbi kérdéssel fordulok Önhöz: Adott egy „1” adószámos magánszemély, aki ingatlant ad bérbe, mint tárgyi adómentes tevékenység. Most garázst is szeretne bérbe adni, mely adóköteles tevékenység. Amennyiben az ingatlan és a garázs bérbeadása együttesen nem éri el az évi 12 milliót, a tárgyi adómentes tevékenység vagy az adóköteles tevékenység fogja felülírni a másikat? Abban az esetben, ha meghaladja az évi 12 milliót, akkor a tárgyi adómentes vagy az adóköteles tevékenység körében végzi a bérbeadást? Köszönöm szíves válaszukat