Jogi kérdés: társasház

Tisztelt Szakértő! Osztatlan közös tulajdonról lehet használati megállapodást írni? Egy 4 lakásos társasházról van szó, amelyiknek két oldalán van egy osztatlan közös tulajdon kertrész. Az egyik oldal 2 lakásé és a másik is. Le lehet mondani erről az osztatlan közös tulajdonról úgy, hogy esetleg a következő lakó számára is folytatólagos legyen? Illetve van arra mód, ha az egyik lakás úgy dönt, hogy nem akar a társasház tagja lenni, akkor kiválhat-e? Köszönöm a választ Üdvözlettel Nagy Noémi