Ingatlanértékesítés és áfa

Tisztelt Szakértő! Az alábbi ügyben szeretnék információt kérni! Adott egy egyéni vállalkozó, akinek bolti kiskereskedelmi a tevékenysége és 2-es az adószáma. 2018-ban vásárolt egy vendéglő elnevezésű ingatlant a hozzátartozó alkotórészekkel, adásvételi szerződéssel (így áfa nem volt), ezt azt ingatlant raktárként használta a bolthoz. A bolt és a vendéglő elnevezésű ingatlan két külön hrsz-on van. Az egyéni vállalkozó nem választotta az ingatlanértékesítéssel kapcsolatban az adókötelessé tételt. Amennyiben a vendéglő elnevezésű ingatlant értékesítené, megtehetné-e áfamentesen, és a számlára mit kell írni az áfakulcshoz ebben az esetben?