Katás egyéni vállalkozó: fodrászszék bérbeadása

Tisztelt Szakértő! Az alábbi kérdésre kérnék szépen választ: Egy katás egyéni vállalkozó fodrász (alanyi mentes) bérelne egy üzletet, melyben 2 db fodrászszéket, 1 db műkörmös berendezést, valamint 1 db kozmetika részére kialakított kezelőágy + egyéb berendezést alakítana ki. Kérdések: 1. Mint katás vállalkozó a saját tulajdonú berendezéseket bérbeadhatja ugyancsak vállalkozóként dolgozó másik fodrásznak, műkörmösnek, kozmetikusnak bérleti szerződéssel? A 7739 TEÁOR számot felvenné a tevékenységek közé. 2. Amennyiben az eszközöket bérlő kollégák nem kérnek számlát, úgy nyugtaadási kötelezettség elegendő-e? Természetesen az összeg beleszámít a katabevételi határba. 3. Az üzlet működése kapcsán felmerülő rezsiköltségeket ugyancsak megosztaná a bérbevevőkkel. Ennek összege mint költségtérítés beletartozik-e a katabevételbe? 4. Egyáltalán hol a határ, hogy ne minősüljön ingatlan-bérbeadásnak? Esetleg célszerűbb lenne magánszemélyként kötni a bérleti szerződést az üzletre és magánszemélyként bérbe adni a vállalkozó kollégáknak mint üzletrészbérlet és megfizetni utána a 15% szja-t?