Bérelt lakóingatlan udvarán kialakított parkoló

Tisztelt Szakértő! Cég egy lakóházrészt bérel magánszemély tulajdonostól. Az ingatlan besorolása a tulajdoni lapon "kivett lakóház és udvar". A magánszemély áfamentesen végzi a bérbeadást. A felek a bérleti szerződésben arról is rendelkeztek, hogy cég jogosult a lakóház udvarán parkolót kialakítani és azt üzleti célra használni. Ezzel kapcsolatban a cégnél a következő kérdések merültek fel: 1. A kialakítással kapcsolatos kiadások elszámolhatók-e költségként vagy bérelt ingatlanon végzett beruházásként aktiválandók-e? 2. A kialakítás költségeinek áfatartalma levonható-e? 3. Ha a kiadások tárgyi eszközként aktiválásra kerülnek, és az előre felszámított áfát levonásba helyezik, akkor vonatkozik-e erre az ingatlanok áfájával kapcsolatos 20 éves kiigazítási kötelezettség (áfatörvény 135–136.§ )? Előre is köszönöm a segítségüket!