5% áfa új családi háznál

Fiatal házaspár a férj tulajdonában álló telken családi házat (egylakásos lakóingatlant) tervez építeni 2021-ben. A lakóingatlan hasznos alapterülete a 300 m2-t nem haladja meg. 1. Hogyan, milyen feltételekkel célszerű a kivitelezővel vagy kivitelezőkkel szerződni, hogy az építés megfeleljen az áfatörvény 10. § d) pontjában foglaltaknak és az 5%-os áfakulcsnak? Kizárólag akkor minősül az ingatlanátadás ennek a pontnak megfelelőnek, ha egyetlen vállalkozót bíznak meg a magánszemély építtetők? Vagy esetleg akkor is, ha több vállalkozóval áll kapcsolatban a házaspár, pl. a kőművesmunkákat + tetőfedő munkákat + burkolati munkákat egy vállalkozó látná el, míg a belső gépészeti, villamos szerelési munkákat egy másik vállalkozó. 2. Jól gondolom, hogy ha a kivitelező vállalkozó szerzi be az építési anyagot is, akkor a munkájával együtt, ha megfelel a fenti paragrafusban foglaltaknak, 5%-os áfával tudja leszámlázni azokat? 3. A házzal egybeépül a garázs. Jól értem, hogy erre a részre nem alkalmazható az 5%-os áfakulcs? Ebben az esetben tételes elszámolással/arányosítással tudja a kivitelező megállapítani a 27%-os áfaalapot? Köszönettel!