Barter ügylet

Tisztelt Szakértő! Ingatlanépítéssel és -forgalmazással foglalkozó kft. egy magánszemélytől úgy vásárolt telket, hogy cserébe egy szerkezetkész ingatlant épít neki a 4 lakásos társasházban. Ezzel kapcsolatban az alábbi kérdéseim merültek fel: 1. Ha az ingatlan megfelel méretileg a törvényben leírtaknak, attól, hogy csak szerkezetkészen adja át a magánszemélynek, akkor is alkalmazható az 5 százalékos áfakulcs? 2. Azt vállaltuk, hogy 2021.05.31-éig készítjük el a lakást szerkezetkészre és adjuk át. Mivel pénzmozgás nem történik, tekinthető ez a nap teljesítésnek és elegendő ekkor kiállítani a számlát az ingatlanról? 3. Az adásvételi szerződés most köttetett február 1. napján, pénzmozgás nem történik, a telek értéke 14 millió forintban került megállapításra, mikor vezethető fel a kft. könyveiben mint készlet? Már a szerződéskötés napjával? Mert elindították a földhivatalnál a tulajdonjog bejegyzést a mai napon! Előre is nagyon köszönöm a segítségét!