Ingatlanértékesítés szja

Tisztelt Szakértő! Adott egy magánszemély, aki 2008-ban a házastársával egy ingatlanra nyílt végű lízingszerződést kötött, mint társlízingbevevő. 2012-ben, a váláskor a fő kötelezett lemondott a lízingszerződéssel kapcsolatos jogairól, azokat a társlízingbevevőre ruházta át. 2019-ben az eredeti futamidő lejártát megelőzően megállapodás született a bankkal (2015-2019. között nem történt befizetés), s a bank által megállapított összeg befizetésre került (megosztva az elmaradt lízingdíjakat, amit a lízingbevevő nevében fizettek be, és egy adásvételi szerződés keretében a társlízingbevevő nevére). Például 10 millió volt a 2008-as szerződésben, s 2019-ben 3 millió a lízingbevevő nevével került befizetésre, 2 millió forint pedig az adásvételi szerződésre a társlízingbevevő által (az ingatlan vételárát 20 millió forintban határozták meg az adásvételiben). A bank jogilag nem engedte a szerződést átírni a váláskor, emiatt kellett így befizetni az összegeket, amelyeket az új tulajdonos (társlízingbevevő) fizetett lényegében, de nem minden bizonylat szól az ő nevére. Ha értékesítené az ingatlant 2021-ben, mennyi szja-t kellene befizetnie? Hogyan kell ez esetben a szerzés évét megállapítani (a 63. § (8) szerint az ügylet megkötésének dátuma – az eredeti szerződést nem nyújtották be a földhivatalba)? Ha az eladási értékből új (drágább) ingatlant vásárol csokkal, az szja-fizetési kötelezettsége akkor is fennáll? Köszönöm válaszát.