Bevételek összeszámítása az áfa rendszerében

Tisztelt Szakértő! Katás egyéni vállalkozóként 10 millió forint körüli éves bevétellel rendelkezem. Ezen kívül magánszemélyként folytatom a bérbeadói tevékenységet, aminek keretében lakást és garázshelyet is adok bérbe, összesen éves szinten 2 millió forint körüli összegben. Az áfa rendszerében az alanyi adómentesség határa jelenleg 12 millió forint. Kérdésem, hogy amikor az alanyi áfamentesség értékhatárának való megfelelést vizsgálom, akkor össze kell-e vonnom az egyéni vállalkozóként, illetve a magánszemélyként elért, imént említett bevételeket? Ez azért is fontos szempont, mert – ellentétben a lakásbérbeadással – mind a garázshely-bérbeadás, mind pedig az egyéni vállalkozóként végzett tevékenységem alanyi mentesség hiányában egyébként áfaköteles lenne. Válaszát előre is nagyon köszönöm. Tisztelettel: Csizmadia Lajos