Kaució vagy előleg

Tisztelt Adózóna! Cégünk bérbead egy helyiséget. A szerződés szerint 2 havi kauciót fizet a bérlő a szerződés aláírásakor, amely felhasználható az esetleges javításokra, illetve a bérleti díj kiegyenlítésére, amennyiben a bérlő nem fizet. Kérdésünk, hogy kell-e számlát kiállítani a kaucióról szerződéskötéskor, vagy csak annak felhasználásakor. Valamint, ha kell kiállítanunk, akkor előlegként funkcionál vagy áfa nélkül számlázzuk ki? Köszönöm válaszukat.