Bérleti díj vagy más?

Tisztelt Szakértő! Belföldi cég szerződést köt egy ingatlan (beépítetlen ingatlan) hasznosítására annak magánszemély tulajdonosával. Szerződés szerint ide napelempark épül majd. A szerződés aláírásakor az ingatlan tulajdonosát „szerződéskötési díj” illeti meg, majd a napelempark felépítéséig évente fix „opciós díj”. Az elnevezések a szerződésben szerepelnek. A napelempark felépítése után már „bérleti díjat” fizet a belföldi cég. Jól gondoljuk-e, hogy elnevezéstől függetlenül mind a szerződéskötési díj, mind az opciós díj bérleti díjként funkcionál, hiszen lényegében a használatot és hasznosítást átengedi a „bérbevevőnek”? Szintén a kérdéshez kapcsolódik, hogy a fenti ügylet esetén, ha az ingatlan tulajdonosa egy belföldi társaság, amely nem választott speciális adózást bérbeadásra, akkor itt is minősíthetjük-e az ügyletet (szerződéskötési díj és opciós díj) bérbeadásnak, és ebben az esetben adómentes lesz-e? Előre is köszönöm válaszát!