Ingatlanértékesítés

Tisztelt Szakértő! Egy egyéni vállalkozó főtevékenységként mezőgazdasági tevékenységet folytat. 2020. évben vásárolt egy ingatlant (telek+épület) 10 millió forintért egy olyan vállalkozótól, aki adómentességet választott az ingatlan értékesítésre vonatkozóan, így áfalevonás a beszerzéskor nem merült fel. Az egyéni vállalkozó nem választott adókötelességet ingatlanértékesítés és -bérbeadás esetére. Az ingatlan egy évig volt a tulajdonában, kizárólag közüzemi költségek merültek fel az ingatlannal kapcsolatban, ott tényleges tevékenységet nem végzett a vállalkozó. 2021 decemberében értékesíteni készül a vállalkozó az ingatlant 15 millió forintért. Az ingatlan adómentes értékesítése hogyan befolyásolja a vállalkozó előzetesen levonható áfáját? Helyesen jártunk-e el, ha az ingatlannal kapcsolatos közüzemi számlák tekintetében nem vontuk le az előzetes áfát, viszont minden más, mezőgazdasági tevékenységgel kapcsolatos számla előzetes áfáját levonásba helyeztük? Az ingatlan értékesítése kapcsán felmerül-e levonható áfa-arányosítási kötelezettség? Válaszukat előre is köszönöm!