Haszonélvezeti jog alapításának adózása magánszemélynél

Adott ingatlan magánszemély tulajdonosa az ingatlant 5 évet már meghaladóan ajándékozás útján szerezte meg, az ajándékozó haszonélvezeti jogának kikötése (és ingatlannyilvántartásban történő feltüntetése) mellett. A tulajdonos haszonélvezeti jogot alapítana, illetve biztosítana harmadik személy (társaság)/ részére az ingatlan meghatározott területére, meghatározott 25 év időtartamra. Kérdés hogy ebben az esetben hogyan alakul a magánszemélynél a vagyoni értékű jog visszterhes alapításának adózása? Alkalmazható-e az szja-törvény 62. § (4) bekezdése szerinti jövedelemszámítás mint vagyoni értékű jog átruházásából származó jövedelem? Ebben az esetben szerzési időpontként figyelembe vehető-e az ingatlan tulajdonjog bejegyzésének időpontja? Kérdés továbbá hogy, ha inkább az ingatlanon jelenleg is fennálló haszonélvezet tulajdonosa értékesíti jogának egy részét határozott, 25 év időtartamra (a tulajdoni lapon történő feltüntetés mellett), akkor az szja-törvény fenti hivatkozása alapján határozható meg a jövedelem, illetve az adókötelezettség? (Mely jelen esetben az eltelt időt figyelembe véve 0 Ft.) Szíves választ előre is köszönettel véve: Kerekes-Tax Kft.