Lakás-bérbeadás és a közüzemi költség kapcsolata

Tisztelt Szakértő! Lakás-bérbeadással kapcsolatosan lenne kérdésem: 1.) 2019.01.01-től csökkenthető-e a bevétel azzal a rezsi költséggel, amit a bérbeadó részszámlaként kap meg (ami becsült fogyasztás alapján kerül kiszámlázásra és év végén számolnak el a szolgáltatóval)? Illetve ez a részszámla így átalánydíjnak minősül-e vagy sem? 2.) Milyen esetben nem fogja a közüzemi költség a bevétel részét képezni: ha a bérbeadó a közüzemi számlákat átalányban minden hónapban ugyanolyan fix összegű tételként („rezsi X Ft”), vagy ha tételesen felsorolva, havonta forintálisan („áram X Ft, gáz Y Ft, víz Z Ft”, stb.) számlázza ki? Köszönöm válaszát!