Ingatlanértékesítésből származó jövedelem meghatározása

Ingatlan eladásából származó jövedelem kiszámításában kérem segítségüket: Az eladás 2019-ben történt, az ingatlan földterületből és felépítményből áll, két magánszemély tulajdonos 50-50% -ban volt az eladó. Az egy főre eső eladási árak: telek: 26 millió forint, épület: 6,5 millió forint. A beszerzési adatok: az eladók fejenként 5% tulajdonjogot szereztek a teljes ingatlanra még a 2000-es években, haszonélvezeti jogot vásároltak (az akkori 90%-ban tulajdonostól) 2014-ben fejenként 2 538 000 forinért. A maradék 90% megvásárlása (fejenként 45-45%) 2015 decemberében történt a telek ára 10 363 200, az épület ára fejenként 1 840 000 forint volt. Jól gondolom-e a bevétel alábbi meghatározását? 1. A teljes eladási ár 32,5 millió forint 5%-a már nem tekinthető jövedelemnek/bevételnek (beszerzése 2000 években volt), tehát bevételnek már csak 95% = 30 875 ezer Ft számít, mert az 5% tulajdonjog megszerzése a 2000-es évbekben történt. 2. Majd a haszonélvezetre eső bevétel szintén nem „számít” mert 2014-es, ennek az összegnek a megképzése: 10 363 200 + 1 840 000 +(haszonélvezet) 2 538 000= 14 741 200 forint ebből 17,217% a haszonélvezeti jog, és a bevételt ezzel csökkentem: azaz 30 875*17,21%=5 315 748? Így "bevételként marad 25 559 252 forint. 3. Ebből pedig levonjuk a 2015. decemberi vásárlási értéket (10 363 200+1 840 000) így pedig a jövedelem 13 356 052 forint és ennek az adója pedig 601 022 forint? Sajnos haszonélvezeti jog már nem volt az eladáskor feltüntetve az adásvételen, mert teljes tulajdonosokká váltak. 😊 Köszönöm!