Ingatlan-bérbeadás áfája

Kft. az ingatlan-bérbeadásnál az általános szabályok szerinti adózást választotta, a következő évre szeretne adómentességet választani. Kérdése a következő: az ingatlan üzemeltetésével kapcsolatos közüzemi, javítási díjak áfáját levonhatja-e? Ha a díjakat továbbszámlázza a bérbevevőnek, akkor fel kell számolni az áfát? Köszönettel.