Irodai felújítás lakóingatlanban

Tisztelt Adózóna! Adott egy ügyvédi iroda, amely alirodát bérel magánszemélytől. Az alirodát felújítja és megállapodnak a bérleti szerződésben (ami határozatlan időre lett kötve), hogy a felújítást az iroda állja, annak költségét a havi bérleti díj fejében elszámolják egymással. Kérdésem a következő: mivel lakóingatlan felújítása történik, ami tovább lesz számlázva, mi a helyes eljárás? Az iroda a havi bérleti díj fejében kiszámlázza áfásan a felújítás költségét, így az áfa levonása jogszerűnek tekinthető. Kell itt élni valamilyen okból kifolyólag a bérleti díj adókötelessé tételével? A magánszemély bérleti díja kapcsán ugyanezen összeg után az iroda levonja és megfizeti az szja-t. Ebben az esetben a felújítás költségei egy követelési számlára kerülnek, a levont áfával együtt? Köszönöm szíves válaszukat!