Magánszemély ingatlan-bérbeadása

Tisztelt Szakértő! Magánszemély önálló tevékenység keretében bérbe adja az 1/2 tulajdonában álló ingatlant. A teljes ingatlan kerül bérbeadásra, a bérlő kizárólagos használatára, melyhez tulajdonostársa hozzájárult. 1. A jövedelem megállapítása tételes költséglevonással történik. Az Szja törvény szerint a kizárólag bérbeadásra hasznosított tárgyi eszköz időarányos értékcsökkenési leírása figyelembe vehető a költségek között. Hogyan kell ezt értelmezni? A bérbeadó tulajdonostársa állandó lakcíme a bérbe adott ingatlan, de ott nem tartózkodik, hanem az okmányai szerinti tartózkodási helyén él, és a bérleti szerződés rendelkezik arról, hogy a bérbevevő kizárólagos használója az ingatlannak. Ebben az esetben a bérbeadó a költségek között érvényesítheti az értékcsökkenést? 2. Ha a magánszemély a közüzemi díjak összegét is áthárítja a bérbe vevőre, akkor a 2019. évi szabályok szerint nem része a bevételének az áthárított közüzemi díj (kivéve a társasházi közös költséget). Jól gondolom, hogy a jövedelem megállapításnál ez – a bevételként nem számító közüzemi díj – térítési összeg tételesen nem vonható le?