Vendéglátó-ipari egység – terembérlet

Arra a kérdésre szeretnék választ kapni, hogy ha egy vendéglátó-ipari egység egyik termét bérbe adja, akkor az ingatlan-bérbeadásnak minősül-e, és ebben az esetben az általános szabályok szerint mentesen számlázom ki, vagy egyéb bérbeadásnak minősül (mert a berendezési tárgyakat is bérbe adom), és áfásan számlázom ki? Válaszát előre is köszönöm.