Saját cégnek bérbeadott családiházrész amortizációjának kiszámitása

Családi ház bérbeadásakor az idővel és a területtel arányosan lehet az amortizációt elszámolni. Az a kérdésem a beszerzési ár egésze vagy csak egy része (elkülönített felépítmény) vehető figyelembe? Ha csak a felépítmény, azt hogyan kell alátámasztani, különösen akkor, ha ma már nem lehet ugyanakkora épületet ideépíteni, és emiatt nem igaz a telek + felépítmény = ingatlanérték összefüggés.