Ingatlan-bérbeadás, a felújítás lelakása

Tisztelt Szakértő! Önálló tevékenységet folytató (adószámos) magánszemély ingatlant adna bérbe úgy, hogy a magánszemély (nem számlaképes) bérlő a bérleti jogviszonytól kezdődően saját kivitelezésben felújítaná az ingatlant, és egy év alatt lelakná a felújítás árát, egy év letelte után a szerződés szerinti bérleti díjat fizetné. Hogyan lehet szabályosan adminisztrálni és elszámolni a bérbeadásnak ilyen módon történő megoldását? Nyilván tételes költségelszámolási módot kell választania a bérbeadónak, de hogyan tudja igazolni is, elszámolni a bérbeadó a bérlő saját kivitelezésben elvégzett felújítási munkáját? Köszönettel!