Román cég magyarországi lakóingatlan vásárlása

Tisztelt Szakértő! Egy magyar áfás cég értékesíteni szeretne egy ingatlant telekkel, aminek már megvan a bontási engedélye, valamint az építési engedélye is, itt 8 lakást szeretnének építeni. Egy román cégnek szeretné jelent állapotban értékesíteni. Milyen áfakulccsal tudja ezt megtenni? Több éves (használt) ingatlanról van szó, tulajdoni lapon kivett lakóingatlan/udvar/gazdasági épület szerepel. Az eladó cég csak a nem lakóingatlannak minősülő ingatlan értékesítésére van bejelentkezve áfára. A román cég lenne az, aki a későbbiekben felépítené ezeket a lakásokat. Mivel járna jobban a román cég. Ha Magyarországon alapít egy kft-t, vagy ha román cég kér magyar adószámot? Román munkaerővel építené meg az ingatlanokat, tehát az emberek a román cégben lennének bejelentve. A román cég milyen áfakulccsal tudná kiszámlázni az ehhez kapcsolódó szolgáltatásokat és az anyagköltséget a kft. részére? (Romániában szerezné be az anyagot, és ezt számlázná tovább a magyar kft.-nek) Vagy ilyen esetben, ha román cégként vesz egy Magyarországon lévő ingatlant, akkor kötelező magyar adószámot igényelnie?