Ingatlanátruházás áfavonzata

Tisztelt Szakértő! Két cég között fennálló követelés/kötelezettség rendezése érdekében az adós cég ingatlanokat ruházna át a követelő cégre. A két cég áfaügyleteit az általános szabályok szerint számolja el. Az ingatlanok között vannak beépítetlen építési telkek, illetve olyan telkek, melyeken már találhatók szerkezetkész új építésű ingatlanok. A kérdésünk arra vonatkozik, hogy az ingatlanok kiszámlázása a két cég között áfa szempontjából hogyan történik? Az építési telek az áfatörvény szerint egyenes adózás alá esik, de mivel egyik cég sincs ingatlanértékesítés tevékenységére vonatkozóan áfa alá bejelentkezve, így az áfa elszámolása kérdéses. A szerkezetkész ingatlanok esetében lehetséges az 5 százalékos áfamérték használata vagy ezen esetekben is a 27 százalékos adómérték a kötelező? Átruházásra kerülne még két ingatlan, melyek "magánút" megjelölésűek, ebben az esetben ajándékozás útján történne az átruházás, mely vélemányünk szerint ÁFA-t nem éritő jogügylet. Ez lehetséges adózási szempontból? Válaszát előre is köszönjük.