Építési telek értékesítése

Tisztelt Szakértő! Egy magyar illetőségű magánszemély 1997-ben vásárolt 37 db ingatlant, amelyek a vásárláskor legelő művelési ágú területek voltak. Az ingatlanokat mintegy 20 évvel ezelőtt építési telekké minősítették át. A tulajdonos jelenleg azt tervezi, hogy a telkeket közművesíti, majd értékesíti. Kérdéseim: A 37 db építési telek közművesítését követő értékesítése esetén fennállhat-e az üzletszerű gazdasági tevékenység megállapítása, és emiatt szükséges lehet-e adószám kiváltása? Amennyiben az értékesítés üzletszerűnek minősül, az építési telkek értékesítése áfaköteles-e, illetve milyen áfamérték alkalmazandó? A közművesítés költségei elszámolhatók-e a jövedelem megállapításánál, illetve van-e különbség az elszámolhatóságban attól függően, hogy az értékesítés magánszemélyként vagy adószámos magánszemélyként történik? Hogyan változik az adózási megítélés, ha a telkekre lakóingatlan vagy mobilház kerül, és azokat így értékesítik? Mobilház esetén alkalmazható-e az 5%-os lakásáfa, vagy kizárólag a 27%-os adómérték jöhet szóba? Segítségét előre is köszönöm.