Örökölt ingatlan eladása utáni adózás

Tisztelt Szakértő! 2023 novemberében édesapánk halála után testvéremmel 1/2-1/2 arányban örököltünk egy ingatlant. A hagyatéki eljárás 2024. májusában zárult le, akkor készült egy adó- és értékbizonyítvány, amely szerint az ingatlan értéke 33 303 600 Ft. 2025 júliusában értékesítettem az ingatlant, 32 000 000 Ft-ért. Mivel testvérem cselekvőképességet teljesen korlátozó gondnokság alatt áll (én vagyok a gondnoka), az eladás előtt (2025. májusban) is készült egy adó- és értékbizonyítvány, 30 000 000 Ft-ról (a gyámhivatal csak akkor hagyja jóvá az eladást, ha a vételár magasabb az adó- és értékbizonyítványban megállapított értéknél). A kérdésem, hogy kell-e adóznom az ingatlan eladása után, vagy az eredeti adó- és értékbizonyítványban megállapított összeget kell figyelembe venni, és mivel az magasabb az eladási árnál, ezért nem kell? Köszönöm!