Lakáskiadás közös tulajdon esetén

Segítségét szeretném kérni közös tulajdonú lakás (3 fő, nem azonos arányú tulajdonrész) hosszútávú bérbeadásával kapcsolatban. A lakásbérbeadást tudomásom szerint háromféleképpen lehet bérbe adni, (lehet, van több is…) a) magánszemélyként, aki nem kér külön adószámot a lakáskiadásra vonatkozóan, továbbiakban „nem adószámos magánszemély” b) magánszemélyként, aki adószámot kér a lakáskiadásra vonatkozóan, továbbiakban „adószámos magánszemély” c) egyéni vállalkozóként, pl. normál szja szerint adózó vagy átalányadózóként Kérdéseim: 1. A kérdésem arra vonatkozik, hogy mi a különbség a háromféle adózó esetén a költségek elszámolásában és a bevételekről kiállított bizonylat típusa szerint? 2. Jól tudom-e, hogy közös tulajdon esetén van lehetőség arra, hogy a tulajdonosok megállapodhatnak abban, hogy pl. a 3 tulajdonos helyett, egy fő vallja be a bevételt, számol el a költségekkel és az szja-val is (szja-előleg és év végén szja). Annyi különbséget tudok a költség-elszámolásnál, hogy ez esetben, ha értékcsökkenést számol el, csak a saját tulajdoni hányadra vonatkozó értékcsökkenési leírást számolhatja el költségként? 3. Van-e lehetőség arra, hogy közös tulajdon esetén a tulajdonosok közötti megállapodás alapján az 1 fő adózó állítja ki a bizonylatot a bevételről. A tulajdonosok negyedévente és év végén összesítik a bevételeket és összesítik a kiadásokat, megállapítják a jövedelmet a tulajdoni hányad alapján és mindenki ez alapján fizeti az szja-előleget és év végén az szja-t.