Haszonélvezet megváltása utáni szja-fizetési kötelezettség

Tisztelt Szakértő! 2025. évben, egy ingatlan eladásakor, a haszonélvezet értékét megváltották. Vásárláskor, 2022-ben ennek az értéke 4,4 millió forintban lett megállapítva. Az eladáskor 7,7 millió forint volt, mely összeg átvételre került. Kell-e adózni utána, és ha igen, milyen összegben? Ugyanennek az ingatlannak a tulajdonosa miként adózik? A vételár 11 millió forint volt, az eladási ár 18 millió forint lett. A 18 millió forintból levont 7,7 millió forint haszonélvezettel csökkentett 10,3 millió forint lesz a kiindulási bevétel, és a 11 millió forint vételár 4,4 millió forinttal csökkentett összege, 6,6 millió forint lesz a szerzéskori érték? Köszönettel várom válaszát.