Társasház kivitelezése

Tisztelt Szakértő! Egy társaság vásárolt egy magánszemélytől 2025-ben egy telket, melyre ikerházat épít, autóbeállóval, illetve garázzsal. A házakat 2025-ben eladták, de a befejezés és a birtokba adás 2026-ban lesz. A házak megfelelnek az 5%-os áfának. A telket áruként vettük nyilvántartásba, az anyagszámlákat anyagként, a kivitelezőktől érkezett számlát szolgáltatásként számoltuk el. Ezekből az év végén saját termelésű készlet kerül kimutatásra. A 2025-ben fizetett szerződésben meghatározott vételárrészeket előlegként számoljuk el. Az alábbiakban kérnénk a segítségüket: Helyes-e a fenti elszámolás? A kivitelezőktől megrendelt anyagot és szolgáltatást egyaránt tartalmazó számlát (pl. konyhabútor készítése és beépítés) egyéb szolgáltatásként kell-e elszámolni, vagy lehet-e az iparűzésiadó-alapot érintő tétel? A garázs 27%-os áfával értékesítendő-e? A kertépítő számlázhat-e fordított áfásan? A kialakított kertet külön kell-e számlázni 27%-os áfával, vagy az 5%-os ingatlan része? Jól gondoljuk, hogy az iparűzési adóban a 2025-ös anyagköltség és alvállalkozó nem érvényesíthető? A telek áruként levonható? Köszönettel: A. Krisztina