Lakóingatan bérbeadása

Tisztelt Szakértő! Áfa fizetésére kötelezett egyéni vállalkozónak, ha magánszemélyként lakóingatlant ad bérbe, be kell jelenteni a tevékenységet a 26T101 nyomtatványon a NAV-hoz, az ingatlan címével együtt. Az ingatlan-bérbeadás önálló tevékenységből származó jövedelem lesz. Ha magánszemély veszi bérbe a lakást, elég, ha számviteli bizonylatot állít ki az adóazonosító jel feltüntetésével, vagy számlát kell kiállítania az adószámával? Áfa szempontjából adómentes a lakóingatlan-bérbeadás, erre külön adószámot már nem kap. Hogyan kell kiállítani a bérbeadásról a bizonylatot? Válaszát előre is köszönöm.