Ingatlan-bérbeadás magánszemélyként

Tisztelt Szakértő! Kérdéseim: 1. Ha egy cég székhelye a magánszemély háza, abban az esetben megoldható, hogy egy szobát elkülönítenek, kinevezik a cég irodájának, és a magánszemély egy szerződésben meghatározott összegért kiadja a cégnek/vállalkozásnak minden hónapban? Természetesen valós/piaci árazásról lenne szó. Vagy mivel ott él például az ügyvezető, ezért nem lehet ezt megoldani a személyes használat különválaszthatatlansága miatt, mármint nem abban a kijelölt szobában, hanem a házban él az ügyvezető is, aki a vállalkozás tulajdonosa is? 2. Ha ki lehet adni, a rezsit el lehet számolni valami arányosítás alapján vagy csak külön almérők esetén lehetne elszámolni? 3. Akár visszamenőleg a 2025. évi bérleti díjat is kiállíthatja 2026-ban a magánszemély, mert akkor is már ott volt a cég székhelye, és ebben az esetben jogosan járna neki ez az összeg? 4. Ha ki lehet adni egy szobát, akkor abba a szobába a jövőben vásárolt bútorokat, vagy esetlegesen felmerülő festés költségét is el lehet számolni? Válaszát köszönöm!