Szja, fejlesztési tartalék

Tisztelt Szakértők! Szja hatálya alá tartozó egyéni vállalkozó a korábbi években fejlesztési tartalékot képzett, ezzel csökkentve az adóalapját. 2025.12. hónapban új építésű lakásra vonatkozó adásvételi szerződést írt alá, mely lakás ténylegesen 2026-ban kerül majd a tulajdonába. A vásárláshoz lakáshitelt vett igénybe. Sem az adásvételi szerződés, sem a kapcsolódó kölcsönszerződés nem tartalmazza a vállalkozó adószámát. A lakást kizárólag bérbeadással fogja hasznosítani, ennek adózását vállalkozóként kívánja lebonyolítani (nem pedig adószámos magánszemélyként). A kérdések: 1. Felhasználható-e a fenti helyzetben a korábban megképzett fejlesztési tartalék? Megvalósul-e a "kizárólag üzemi cél"? 2. Elszámolhatók-e a kapcsolódó költségek mint berendezés, vagyonszerzési illeték, lakáshitel kölcsönének kamatai. 3. Melyik dátum lesz az ingatlan megvásárlásának dátuma? Az adásvételi szerződés aláírásának napja, vagy a tulajdonos változásának földhivatal általi bejegyzése? Köszönettel: Deák Balázs