Lakás és telekhányad értékesítése áfa

Tisztelt Szakértő! Egy lakásokat építő cég az értékesítési szerződésbe beleírja, hogy az eladási ár 80%-a a felépítmény, 20%-a a telekhányad. Az lenne a kérdésem, hogy a teljes vételár az 5%-os áfakulcsba esik, ha az egyéb feltételeknek megfelel, vagy mivel a szerződés alapján szét lett bontva telekre és felépítményre, ezért tételenként kell az áfakulcsot meghatározni? Tisztelettel: Jancsó Katalin