Új építésű családi ház

Tisztelt Szakértő! Az alábbiakban kérném tájékoztatását: 1. Magánszemély új építésű családi házat épít. A kivitelezést, részben saját maga, részben építőipari szakemberek végzik. Kérdésem, hogy az építés során beszerzett alapanyagok és a külső közreműködők által kiállított számlák áfatartalmából tud-e visszaigényelni, létezik-e még ez a lehetőség. Az építéshez a magánszemély nem vesz fel pénzintézettől hitelt, nem vesz igénybe támogatást (például csok) és a megvalósulási helyszín nem szerepel a csok-támogatás szempontjából megfelelő települések listáján. 2. Magánszemély új építésű családi házat épít. Az építéssel generálkivitelezőt biz meg. A telek a magánszemély tulajdona, arra az építési engedélyt 2026.02.02-án megkapta. Kérdésem, hogy a generálkivitelező az elkészült családi házat 5 százalékos áfával jogosult kiszámlázni, értékesíteni a magánszemély felé? A magánszemély előleget fizet a generálkivitelező felé, ez szintén számlázható 5 százalékos áfával? Válaszát köszönöm!