Ingatlanértékesítés áfája

Tisztelt Szakértő! Egy magyar kft. elad egy használt ingatlant egy másik magyar kft.-nek, aminek a földhivatali besorolása az adásvételi szerződés aláírásakor "üzemi épület" . A szerződést azzal a kikötéssel írták alá, hogy addig nem fizetik ki a vételárat, amíg a jelenlegi tulajdonos nem csinálja meg a szükséges átalakításokat, és nem minősíti át lakóingatlanná. Tehát véleményem szerint ezáltal megváltozik az ingatlan rendeltetése és az áfatörvény 86. paragrafus szerint új építésű ingatlanná válik, amelyet így már 5% áfával kell értékesíteni. Kérdésem, hogy melyik státusz számít az ingatlan értékesítésnél? Az adásvételi szerződés aláírás időpontja, amikor még használt ingatlan volt és áfamentes, vagy pedig a végső vételár kifizetési időpontja, amikor már lakóingatlan lesz, és amikor átveszi a vevő, és akkor már 5% áfás?