Lakóingatlan adásvételének ideje, elszámolható költségek

Tisztelt Szakértő! Lakóingatlan (lakás) adás-vételével kapcsolatban az alábbi kérdéseimre szeretnék Öntől választ kapni: 1. Melyik évben számolandó el az alábbi adás-vétel? Földhivatal által küldött határozatban (tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó vevői jog bejegyzése) szereplő dátumok az alábbiak: a szerződéskötés időpontja: 2025.11.25.; tulajdonjog-fenntartáshoz kapcsolódó vevői jog bejegyzése iránti kérelem benyújtásának dátuma: 2025.11.27.; bejegyzés adatai: jog gyakorlásának végső időpontja: 2026.05.27.; 2. Az alábbi költségek elszámolhatóak-e? 2026. január 5-ei teljesítés és adásvétel érvényessé válásának időpontjáig, vagy utána kiállított ingatlanközvetítői díj elszámolható-e mint adóalap-csökkentő tétel akkor, ha a földhivatali bejegyzés tavaly novemberi? Átadás-átvétel 2026. január 5-e után történt, a vételár kifizetés után. Az adásvétel feltétele volt még hogy a konyhát az eladó befejezze. Az asztalos számlája is emiatt januári, ezt el tudja-e az eladó számolni, mint adóalap-csökkentő tételt a fentiek alapján? Válaszát köszönöm, Duzs Erzsébet