Bérbeadott lakás időarányos költségeinek elszámolása

Magánszemély magánszemélynek ad ki lakást, a tételes költségelszámolást választotta. Az ingatlan bekerülési értékénél a vagyonszerzési illetéket is figyelembe lehet venni? Az ingatlan értékcsökkenési leírása 2% az szja-törvény 11 melléklet szerint. Az ingatlant egész évben csak bérbeadási tevékenységre hasznosítják. Elszámolható-e a teljes 12 havi ÉCS költségként és az éves biztosítási díj akkor is, ha nincs kiadva teljes évben az ingatlan csak például 10 hónapon át? Elszámolható a hulladékszállítási díj azokra a hónapokra, amelyekben üresen áll a lakás így nem kerül megtérítésre?