Társasház-felújítás, tetőtéreladás

Tisztelt Szakértő! Egy polgári jellegű (kb. 100 éves) társasház a padlásteret értékesítené. A vásárló 20 milliót fizetne a társasház számlájára. (A későbbiekben ott lakásokat alakítana ki, cserébe az aktuális felújításokat elvégezné, de ez másik szerződés tárgya lesz.) A lakások részben magántulajdonosoké, de van közöttük önkormányzati tulajdonú is. 1./ kérdésem: Azt olvastam, a társasházat szja terheli 20 millió forint után, mégpedig magánszemélyként kell adózni, gondolom az ingatlanértékesítés szabályai szerint. A társasház már több mint 5 éves, ezért az a logikus, ha erre tekintettel nem merül fel szja. 2./ Ha az újonnan létrejövő lakások a padlástér vásárlójáé lesznek, de a társasház felújítása is lezajlik, az adózás szempontjából milyen következményekkel jár? A felújítás várható költsége még nem ismert. Ha a 20 milliót meghaladná, amiatt keletkezne szja-kötelezettség? Válaszát előre is köszönöm