Eladható-e áfamentesen az ingatlan?

Tisztelt Szakértő! Adott egy áfakörbe tartozó adózó, aki ingatlanértékesítés tekintetében áfás értékesítésre van bejelentkezve. Jellemzően kivitelezéssel és új lakások építésével, értékesítésével foglalkozik. Venne egy új lakást (készen, egy másik cégtől), aminek az áfáját nem vonná le, mert bérbeadási céllal vásárolja. Bérbeadása áfamentes lenne, e tekintetben nem választotta, hogy áfás legyen ez a tevékenysége. Így az ingatlan beszerzésével, berendezésével kapcsolatosan felmerülő költségek áfája nem kerülne levonásra. Ha 5 év múlva értékesíteni szeretné, akkor azt áfamentesen megteheti, vagy kötelező áfásan eladnia, mivel be van jelentkezve áfás értékesítésre? Vagy az áfamentes értékesítés ezen ingatlannál csak úgy valósítható meg, ha kijelentkezik az egyedi választása alól, hogy áfásan értékesít? Válaszát előre is köszönöm! Üdvözlettel: Potó Márta