Mikrovállalkozás megszüntetése ingatlannal

Tisztelt Szakértő! A magánszemély 2016-ban vett egy telket, amit 2017-ben beapportált az egyszemélyes kft.-jébe, ami egy mikrovállalkozás. Az ingatlan megnevezése „kivett/lakóház udvar”. A területen egy romos ház volt, ami 2025-ben elbontásra került. A HÉSZ szerint beépíthető 30% beépíthetőséggel. A tulajdonos meg akarja szüntetni a kft.-t, amelybe már nem folyik tevékenység. A probléma az, hogy a telek piaci értéke a többszörösére nőtt. Kérdésem a következő: a vagyonfelosztási javaslatban a könyv szerinti vagy a piaci értéket kell feltüntetni? Ha a piaci értéket, elégséges-e az, hogy a mérleget könyv szerinti értéken adjuk be, mivel mikrovállalkozás megszüntetéséhez nem kell könyvvizsgáló, és csak a vagyonfelosztási javaslatban tüntetem fel a piaci értéket értékbecslés alapján. Köszönettel.