Átalányadózásos ingatlan-bérbeadás

Tisztelt Szakértő! Kérdésem két részből állna, hogyan kell kezelni a társasház közös költségének, illetve a rezsi-energia díjaknak a számlázását, ha átalányadózó egyéni vállalkozóról van szó, akinek fő tevékenysége ingatlan bérbeadása. Lehetséges az, hogy a bérleti szerződésben a társasház közös költségét külön kezeltnek tekintjük? A társasház bankszámlája lenne megjelölve a bérleti szerződésben, oda kellene teljesíteni a bérlőnek, tehát ezért a közös költséget az átalányadózó nem teszi be a bevételeibe. Rezsidíjak tekintetében lehetséges-e az, hogy ezeket az összegeket ne kelljen az átalányadózó bevételbe beleszámítani? Köszönöm!