Sajátrezsis beruházás

Tisztelt Szakértő! 

Társaságunk (Beruházó) új tárgyi eszközt hoz létre, raktárcsarnokot építtet. A kivitelezést egy vállalkozó végzi el (Kivitelező). A teljes beruházási érték döntő többségét a Kivitelező fogja számlázni, azonban a Beruházó munkavállalói is fognak dolgozni az építkezésen, illetve társaságunk anyagot is fog saját magának beszerezni. 

Kérem a segítségüket és véleményüket a következőkben: 
1. Az áfatörvény szerint nem kezelendő sajátrezsis beruházásként tekintettel arra, hogy a kivitelezési szolgáltatás díja meghaladja a Beruházó saját költségeit. 
2. A Kivitelező által benyújtott számlákat közvetlenül a beruházási számlára (16-os) könyveljük. A beruházó által beszerzett anyagok költségét, felmerült bér- és járulékköltséget a megfelelő 5-ös számlára könyveljük, majd ezeket a tételeket év végén T16 – K58 könyvelési tétellel mutatjuk ki beruházásként. Éven átnyúló beruházás esetében is így járunk el. 
3. Az iparűzési adó alapjából a beruházó által beszerzett anyagok költsége nem vonható le. 
Válaszát előre is köszönöm!