Építési telek áfája családi ház építése esetén

Tisztelt Szakértő! Építőipari cég saját tulajdonú ingatlanán generálkivitelezés keretében családi ház építésre köt vállalkozási szerződést egy magánszeméllyel. A tervek már a leendő háztulajdonos nevére szólnak. Kérdezném, hogy az építési telek ebben az esetben milyen áfával adózik. Bevonható bárhogyan az 5 százalék áfás értékesítésbe, vagy külön számlázandó 27 százalék áfával? Köszönöm előre is a választ!