Ingatlan, fordított adózás, 5% áfa

Tisztelt Szakértő! Építési telekkel rendelkező megrendelő (adóalany) felé a generálkivitelező (áfaalany) lakóingatlan felépítését vállalja. A megrendelő áfaalany értékesítési céllal építteti az ingatlant. A megrendelő és a generálkivitelező közötti ügyletre milyen feltételekkel alkalmazható az 5%-os adómérték, és milyen feltételekkel alkalmazható a fordított adózás? Fordított adózás esetén a számlabefogadó (megrendelő) milyen százalékos adómértéket alkalmaz? A generálkivitelező alvállalkozója (áfaalany) az ügyletről a számlát a fordított adózás hatálya alá tartozóként állítja ki? Köszönettel.